不動産投資で勝つための「5つの成功法則」最新版！ 書籍『収益性・節税・資産保全・相続対策まで完全網羅！ 不動産投資の成功法則』本日発売

クロスメディアグループ株式会社
表面利回りに騙されるな！ 不動産投資で成功したければ、本書を読みなさい

ビジネス書や実用書を中心に出版する株式会社クロスメディア・パブリッシング（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：小早川幸一郎）は、2025年6月13日に書籍『収益性・節税・資産保全・相続対策まで完全網羅！ 不動産投資の成功法則』を刊行します。本書は大和財託株式会社代表取締役の藤原正明氏が、これまでの実績をもとに、不動産投資で成功するための法則を体系化した実践書です。表面利回りの罠から物件選定、融資戦略、デッドクロス対策まで詳しく解説します。投資家や経営者、土地オーナーの方まで活用できる最新の内容を、豊富な情報量でお伝えします。

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●表面利回りに騙されない！ 「初期設定」の重要性
不動産投資への関心が高まる中、多くの投資初心者は「表面利回りの高さ」や「節税効果」といった表面的な情報に惑わされ、本質的な収益性を見誤るケースが後を絶ちません。本書では、著者が実際に相談を受けた失敗事例を詳細に分析し、「なぜ失敗してしまうのか」「どうすればキャッシュフローを得られるのか」を、数字とロジックで明確に解説しています。

特に重要なのは「初期設定」の考え方です。物件選定、融資条件などを適切に設定することで、その後の運用成果が大きく変わってきます。本書では、FCR（総収益率）、イールドギャップ、IRR（内部収益率）といった本当に重要な指標の使い方を実例とともに解説し、投資判断が正しくできるよう指南します。

また、本書は融資戦略に関しても詳細に解説。ローンにはどのような種類があるのか、金融機関がどのように物件を評価しているのか、そして金融機関をどう選定するかまで、実務に直結する情報を、プロならではの視点で提供しています。

本書はもともと、2021年に、賃料収入によるインカムゲインを主としたキャッシュフロー（収益）を得られる物件の購入・運営などに関する成功法則を解説するために刊行しました。このたび、環境の変化に伴い、最新の市場動向を反映した「改訂版」として、会社員や土地オーナー、富裕層など、幅広い層を対象とした内容にまとめ直しました。具体的なイメージを持っていただくために、収益不動産を活用した実際の資産運用事例を多数紹介しています。

●本書の構成
第１章　押さえておきたい不動産投資の基礎知識
第２章　成功法則１.「エリア」　安定したキャッシュフローを生み出すエリアの選び方
第３章　成功法則２.「指標」　正しい理論で投資を判断する
第４章　成功法則３.「物件」　不動産投資はアパート・マンション一棟買いがベスト
第５章　成功法則４.「融資」　利益最大化を実現する融資戦略
第６章　成功法則５.「管理」　賃貸管理に特化した不動産会社をパートナーに選ぶ
第７章　事例から学ぶ不動産投資の成功法則

●こんな方におすすめ
・これから不動産投資を始めたい人
・より効率的な投資戦略を学びたい投資家
・相続対策・節税対策を検討している富裕層・経営者

●著者紹介
藤原 正明（ふじわら・まさあき）
大和財託株式会社 代表取締役CEO
昭和55年生まれ、岩手県出身。三井不動産レジデンシャル株式会社で分譲マンション開発業務に携わり、その後関東圏の不動産会社で収益不動産の売買・管理の実務経験を積む。平成25年に大和財託株式会社を設立。不動産・建築領域等を活用した資産価値共創事業を東京・大阪をはじめとする全国主要都市圏で展開する。“圧倒的顧客ファースト”を掲げ、資産価値を創る様々なサービスを駆使し、お客様の人生に伴走しながら今までにない価値を開発・建築している。自社で運営しているYouTubeチャンネル『藤原正明の「最強の不動産投資チャンネル」〈大和財託株式会社〉』やＸといった様々なプラットフォームで資産運用についての知識や考え方を発信している。

●書籍情報
『収益性・節税・資産保全・相続対策まで完全網羅！　不動産投資の成功法則』

著者：藤原正明
定価：1,518円（本体1,380円＋税）
体裁：四六判 ／ 336ページ
ISBN：978-4-295-41089-8
発行：株式会社クロスメディア・パブリッシング（クロスメディアグループ株式会社）
発売日：2025年6月13日

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