東通グループの不動産再生事業から共同プロジェクトが誕生　　TRUST VALUE 麹町

東通建物株式会社
ミナトホールディングスからメザニン投資によるサポート

東京を中心に不動産事業を展開する総合不動産会社の東通グループは、不動産再生事業「TRUST VALUE」にて、この度、電子部品・機器、デジタル会議システム、ITシステム開発など多様な事業を展開する企業グループのミナトホールディングス株式会社のグループ会社であるミナト・フィナンシャル・パートナーズ株式会社（以下MFP）より出資を受け、新たに「TRUST VALUE 麹町」を展開します。

今回の「TRUST VALUE 麹町」は、累計50棟目を迎えることとなり、当該物件の再生を通じて、同シリーズの更なる価値創出を図ってまいります。
また、今回のスキームは、MFPとの初の協業のもとメザニン投資を導入し、物件の取得および改修を進めてまいります。これは、金融機関以外から投資を受けた形で、プロジェクトを行うことは「TRUST VALUE」 シリーズでも初めての取り組みとなります。

＜MFPよりメザニン投資を受ける経緯＞
東通グループでは、2030年に運用資産規模3,000億円の達成を目標に掲げ、2025年より始動するプロジェクト「不動産をもっと自由に大作戦」をスローガンに、従来の不動産に対する固定観念を打ち破るような不動産の新しい使い方や概念を提案し、PropTechやIotを活用するプロジェクトを推進しています。また、様々なデジタル機器やシステム開発を行うミナトホールディングスは、「デジタルコンソーシアム構想※」の下、デジタル分野において有望な技術を持つ企業への投資などを行っており、東通グループの企画運営にてバリューアップする麹町の不動産価値向上に対応した本格的な不動産メザニン投資による運用を行うことで、利用価値向上の可能性を東通グループと一緒に追求していくという想いから、協業することになりました。

東通グループでは、今後も老朽化した建物の付加価値を創出するバリューアップにより、建物のポテンシャルを最大限に引き出し、効果的に収益性を向上させるとともに、安定的な収益及び魅力ある物件に生まれ変わらせ、市場へと提供していきます。

※MFPの「デジタルコンソーシアム構想」とは、デジタル分野での他企業との連携やM&Aを進めることでコンソーシアム（共同体）を形成し、シナジーを創出して企業価値を高めていく構想です。

TRUST VALUE 麹町について
物件名：TRUST VALUE 麹町
所在地：東京都千代田区麹町3-7-7
改修工事着工日：2025年9月31日（予定）
改修工事竣工日：2025年12月31日（予定）

TRUST VALUE 麹町のバリューアップポイント
ファサード・共用部・専有部のアップグレードと空間再定義を通じ、
麹町エリアにおける新たなビジネス拠点としての価値を創出します。
東通グループはこれまで、物件取得後に戦略的なリノベーションおよび
アセット・エンハンスメントを実施し、不動産の持つ潜在価値を最大化してまいりました。

・ファサードおよびエントランス前には既存の植栽があり、
　視認性がやや低い状況でしたが、緑を活かしつつ足元にベンチを設けることで、
　視界を遮らずに街とのつながりと滞留性を持たせ、建物の認識性を高めています。
・建物の顔となるファサードには、内照式看板を採用し、昼夜を問わず視認性を高めました。
・玄関から入ると、間仕切りのないオープンな動線でそのままラウンジスペースへとつながる構成
　としています。ラウンジと執務スペースの間にはガラスの間仕切りを設けることで、
　視線を遮らずにエリアを緩やかに分節し、開放感を保ちつつプライバシーも確保しています。
・2Fと9Fはセットアップオフィスとして展開します。

改修前

改修予定イメージ

改修予定イメージ

ミナトホールディングス　コメント
ミナトホールディングスは、デジタル・テクノロジー分野を核としながらも、幅広い成長領域への投資とパートナーシップを通じた価値創出を重視しています。今回、東通グループの企画力と実行力を高く評価し、ミナト・フィナンシャル・パートナーズを通じて将来性あるプロジェクトへの参画を決定いたしました。デジタルとリアルが融合する次代において、不動産再生領域における新たな価値創出を共に実現してまいります。

東通グループ　コメント
このたび、ミナト・フィナンシャル・パートナーズ様との初の協業を実現できましたことを、大変嬉しく、また心強く感じております。ミナトホールディングス様は、デジタル・テクノロジー分野において深い知見と先見性を持ち、これまで数多くの成長領域に投資されてきた実績あるパートナーです。そのような皆様とご一緒できることは、私たち東通グループにとって確かな未来への一歩です。私たちは現在、中長期で「運用資産3,000億円」の達成を掲げ、次なる成長ステージへと歩みを進めています。今回の協業は、まさにそのビジョンの中核となるものと捉えています。今後は、不動産とデジタルを掛け合わせることで、これまでにない新たな価値を社会に提供していくべく、その実現に向けて、ミナトグループの皆様と力を合わせ、都市の未来を形づくる挑戦を続けてまいります。

＜ ミナト・フィナンシャル・パートナーズ株式会社 会社概要 ＞

＜ 東通グループ 会社概要 ＞