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「シン・サブリース」徹底解説！

2025.06.09 12:48

株式会社旅籠屋開発
ご相談窓口を新設し、個別対応を強化へ

株式会社旅籠屋開発（本社：大阪市西区）は、民泊物件に特化した新しい形のサブリースモデル「シン・サブリース」の拡大に伴い、より多くの物件オーナー様および民泊事業者様の声にお応えするため、専用の【ご相談窓口】を新設いたしました。

民泊物件に特化した転貸借モデルで急成長を遂げる株式会社旅籠屋開発は、既存の「サブリース」という枠組みを刷新した独自の「シン・サブリース」モデルを導入。通常のサブリース会社よりも高水準での借り上げを可能にしています。

従来の住居用サブリースにおいては、賃料設定が一般の家賃相場よりも1～2割ほど安くなるケースが一般的です。背景には、空室リスクや家賃滞納のリスクをサブリース会社が負担する構造があり、オーナー様にとっては“安定はするが収益性に乏しい”選択肢となっていました。
当社の「シン・サブリース」は、この常識を覆すモデルです。民泊運営を前提とした収益力を基準に査定を行うため、住居用サブリースと比べて一般の家賃相場～1.3倍の金額でのお借上げも可能です。

また、自社が貸主となって転貸することにより、以下の仕組みが実現されています：
１.収益性ベースの賃料査定（民泊市場における収支予測で評価）
２.民泊事業者との独自のネットワーク
３.スピーディかつ柔軟な審査体制
４.当社が貸主となり、空室・滞納・トラブルリスクを全面的に引き受ける体制

民泊市場の成長に合わせ、資産を最大限に活用したいオーナー様にとって、「高収益かつ手間のかからない賃貸戦略」として注目を集めています。
今後も当社は、オーナー様の収益最大化を目指し、民泊活用を通じたソリューションを拡充してまいります。