中規模ハイグレードオフィスビル「BIZCORE（ビズコア）」シリーズ第8弾『BIZCORE西新橋』が2月28日竣工

日鉄興和不動産株式会社
～「多様な働き方」を支える環境整備/シリーズ初となるZEB Ready取得～

　日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：三輪 正浩）は、港区西新橋において建設を進めてきた中規模ハイグレードオフィスビル「BIZCORE（ビズコア）」シリーズの第8弾となる『BIZCORE西新橋』（以下、本物件）が、2025年2月28日に竣工いたしましたのでお知らせします。
　「BIZCORE」シリーズは、既に稼働中の7棟と今回竣工した本物件以降、飯田橋等での開発計画を進めており、3月10日時点で計17棟（竣工済み8棟、計画中8棟）となります。

　本物件は「多様な働き方」を支えることをコンセプトに、入居テナントのアンケート結果などを踏まえ商品開発を行いました。
　1階には、入居テナント向けの「ラウンジ」を設置し、「ワークブース」や「リラックススペース」を導入。
　さらに、BIZCOREシリーズの特徴である「屋上庭園」では、Wi-Fiや電源環境を整備し、「ワークスペース」と「コミュニケーションスペース」の2つの空間を設けるなど、各共用部に多様な働き方を支える取り組みを行っております。
　またSDGsへの取り組みとして、本物件ではシリーズ初となる「ZEB Ready」（一次エネルギー消費量を基準値から50％以上削減した建物に与えられる認証）を取得いたしました。

▲『BIZCORE西新橋』外観


1．『BIZCORE西新橋』の特徴
■6駅8路線利用可能な交通利便性の高い立地
　〇「虎ノ門」駅、「虎ノ門ヒルズ」駅をはじめ6駅8路線を利用可能なマルチアクセスで交通利便性の高い立地です。

■多様な働き方に応えるオフィスプランニング
　〇各階貸室は、天井高2,800mm、約110坪の無柱空間によってフレキシブルなプランニングを可能にしています。
　〇東面ガラスカーテンウォールからの採光によって、明るく開放的な貸室を実現しました。

▲基準階フロアプラン

▲基準階貸室


■さまざまなビジネスシーンを彷彿とさせる、上質で洗練された共用空間
　〇大切なお客さまをお迎えするだけでなく、企業のブランドイメージを構築する重要な場所となるエントランスホールは、高い天井と模様が特徴的なタイルで構成した壁面がアクセントとなる上質な空間となっています。
　〇1フロア＝「自分の城」であることを象徴する基準階のエレベーターホールは、折上げ天井やダウンライトで構成された落ち着いた雰囲気を演出しました。

▲1階エントランスホール

▲1階エレベーターホール


■オフィスで過ごす時間を充実させるリフレッシュ空間
　〇屋上庭園は、ガラス手すりを採用し開放的で眺望の良い空間としました。ワーカーのランチタイムや気分転換にご利用いただけます。またパントリーを設置しており、パーティー等の利用も可能としました。
　〇執務室内に設けたオープンパントリーは、ワーカー同士のコミュニケーションを促進させる空間を演出。
　女性用トイレには、パーソナルボックスやフィッティングボードを設置し、女性が心地よく働ける設えとしました。

▲屋上庭園

▲オープンパントリー


■BCPサポート
　〇建物は、建築基準法において必要とされる強度の1.25倍以上の耐力を確保しており、貸室天井にはブレースを設置し、地震時の落下防止を図っています。
　〇災害時、本線からの電力供給が寸断された場合、ビル内非常用電源によりテナント貸し室内に電力供給を行います。（15VA/平方メートル 相当：最大24時間）
　〇ビル内に設けた入居者専用の災害用備蓄品倉庫には、ビル側であらかじめ在館人数※の計3日分の水・食料・簡易トイレ等の備品を完備しています。
　※当社が想定した在館人数で用意

■セキュリティ
　〇メインエントランスから各フロアの室内に至るまで多層のセキュリティを設け、安全・安心に配慮した万全のセキュリティシステムを装備しています。
　〇エントランスホールの入口には無人受付システムを設け、来館者向けQRコードシステムを導入。セキュリティを高めるとともに利便性に配慮しました。

■SDGsへの取り組み
　〇本物件では、BIZCOREシリーズ初となる「ZEB Ready」（一次エネルギー消費量を基準値から50％以上削減した建物に与えられる認証）を取得いたしました。
　〇加えて建築物の省エネ性能および環境性能の評価制度である、「BELS（建築物エネルギー性能表示制度）」の最高ランク5★および、「CASBEE（建築評価認証制度）」のAランクを取得予定です。
　〇駐車場の一部に電気自動車の充電設備を設置、環境面に配慮したビルを目指します。
　〇Low-E膜をコーティングした断熱性能と日射熱遮蔽性能を向上させたペアガラスを採用し、冷暖房負荷を軽減します。
　〇室内の照明器具を設定した照度（750lx）に自動調光し、省エネ・省コスト化を実現します。
　〇パントリー・トイレ等に人感センサーを設置。無駄な点灯を防止します。

■「多様な働き方」を支える共用部
　〇従業員のリラックス空間や社外関係者を招いて軽い打ち合わせができるテナント専用ラウンジを1階に設けました。入居テナントの従業員満足度向上や、貸室面積効率化にも寄与します。
　〇WEB会議や、一人で集中して作業を行いたいときにご利用いただける1人用のワークブースをご用意しました。業務内容に適した環境を提供し、業務の効率化をサポートします。
　〇屋上庭園をPC作業にもご利用いただけるよう、Wi-Fi環境や電源設備を用意しました。業務内容や気分に合わせて働く場所を自由に選べる環境を提供します。

▲共用会議室

▲ワークブース


■多様化するオフィスニーズに応えるセットアップオフィスの導入（11F）
　〇本物件の11Fフロアには、セットアップオフィスを導入しました。
　〇セットアップオフィスは、あらかじめ内装やオフィス家具を設えることで、入居者さまがスピーディーに事業を開始できることや移転等による労力・コスト双方の負担を軽減できるメリットがあり、企業のステップアップを応援するフレキシブルなオフィスです。
　〇デスクワークエリアの他、従業員のコミュニケーションを活性化させるマグネットエリアやリフレッシュエリア、集中スペースとしてソロワークエリアを設けるなど、多様な働き方に対応したレイアウト設計です。

　私たちは、オフィスの本質は、働く人一人一人のパフォーマンスを最大限に引き出すことだと考えています。これらの取り組みを通じて、BIZCOREのコンセプトである「気持ちいいほど、はかどる」を実現し、ご入居いただく皆さまがより効率的で快適に働ける環境を提供してまいります。

2．『BIZCORE西新橋』物件概要
所在地　：東京都港区西新橋三丁目13番3号（住居表示）
交通　　：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 A1出口 徒歩6分
　　　　　東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 B2出口 徒歩6分
　　　　　都営三田線「御成門」駅 A5出口 徒歩7分
　　　　　都営三田線「内幸町」駅 A3出口 徒歩9分
　　　　　東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 3番出口 徒歩9分
　　　　　JR 線・都営浅草線「新橋」駅 鳥森口 徒歩11分
敷地面積：840.87平方メートル （約254.36坪）
延床面積：4,387.20平方メートル （約1,327.13坪）
構造規模：鉄骨造地上13階
設計　　：株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工　　：株式会社鴻池組東京本店


【地図】

3．「BIZCORE」　シリーズ開発スケジュール（実績と予定）
　BIZCORE 神保町　　　　竣工：2017年11月30日
　BIZCORE 赤坂見附　　　竣工：2019年3月29日　
　BIZCORE 築地　　　　　竣工：2019年7月31日
　BIZCORE 渋谷　　　　　竣工：2020年1月31日
　BIZCORE 神田須田町　　竣工：2021年9月30日
　BIZCORE 東神田　　　　竣工：2022年11月30日
　BIZCORE 御茶ノ水　　　竣工：2024年1月31日
　BIZCORE 西新橋　　　　竣工：2025年2月28日
　BIZCORE 飯田橋計画　　着工：2024年3月、竣工：2025年7月（予定）
　BIZCORE 神保町II計画　着工：2024年7月、竣工：2026年5月（予定）
　BIZCORE 日本橋計画　　着工：2024年9月、竣工：2025年12月（予定）