株式会社フィル・カンパニー
企業所有の低活用資産の再有効活用計画支援
「まちのスキマを『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループ（中核企業：株式会社フィル・カンパニー 代表：外山晋吾 グループ本社：東京都中央区 以下、当グループ）は、都心部を中心とした快適なオフィスや住宅の提供をする東京ガス不動産株式会社（本社：東京都港区 代表：佐藤裕史 以下、東京ガス不動産）より（仮称）フィル・パーク磯子駅前プロジェクト（建物名：磯子駅前ビル）を請負い、2025年5月に完成させました。
※パース画像となり、実際の仕様とは異なることがあります。
■当プロジェクトについて
東京ガス不動産は、当プロジェクトの敷地を長年コインパーキングとして活用していたものの、より地域活性化に貢献できる土地活用について検討していました。当社は、周辺エリアのマーケティングを実施し、コインパーキングの機能を残しながら、計画地周辺がより活性化する商業施設を追求し、企画・設計・施工・テナント誘致を一貫して提案し、当初計画通り2025年5月31日に完成しました。
計画建物は、鉄骨造２階建て延296平方メートル 、1階には、1997年に日本第一号店が銀座にオープンし、『地域社会に根ざしたコミュニティーカフェとなる。』を理念に、現在全国約820店舗展開しているタリーズコーヒージャパン株式会社（本社：東京都新宿区 代表：内山 修二 以下タリーズコーヒー）の店舗が入居します。（オープンは2025年8月予定）
2階には、神奈川・東京を中心に美容院・美容室・ヘアサロン「KENJE」「STYLE」「LUCK」「CAPA」「CREA」等のブランドで美容院・マツエクサロンを166店舗展開している株式会社ケンジ（本社：神奈川県藤沢市 代表：西山 和平 以下ケンジグループ）の店舗が入居します。（オープンは2025年7月予定）
■事業主の東京ガス不動産 開発担当よりコメント
TOKYO GAS GROUPは、「人によりそい、社会をささえ、未来をつむぐエネルギーになる」をグループ経営理念としております。当社では、この磯子用地を1979年からガス導管用地として所有し、その後、駅前駐車場として運営してきました。この間、近隣住民によりそい、近隣社会をささえ、サスティナブルな活用を検討して参りました。今回、フィル・カンパニー様のご提案が２階建ての商業施設で環境にやさしく、テナント様も近隣住民の皆様へご満足頂ける構成であった事からフィル・カンパニー様へお願いし建物を建設することといたしました。
■1階に入居予定のタリーズコーヒー 広報担当よりコメント
タリーズコーヒーは、世界各国より厳選したコーヒーや、一杯一杯手作りのエスプレッソドリンクを提供するスペシャルティコーヒーショップです。地域の皆様に愛されるよう、こだわりのコーヒーと、くつろぎの空間をお届けしてまいります。
■2階に入居予定のケンジグループ 開発担当よりコメント
20年間蓄積した土地有効活用のノウハウを生かし、今後は、社会的課題でもある企業や自治体の所有する未利用地や低利用地にも積極的にアプローチを行い、企業や自治体の課題解決や地域社会の活性化に貢献する土地活用を積極的に推進してまいります。
■物件概要
所在地 :神奈川県横浜市磯子区森一丁目7番4号
交 通 : JR磯子駅徒歩2分
建築構造 ：重量鉄骨造2階建て
敷地面積 ：330.99平方メートル
延床面積 ：296.00平方メートル
竣工日 ：2025年5月31日
■株式会社フィル・カンパニー会社概要
設立 ：2005 年 6 月 3 日
代表者 ：外山 晋吾
事業内容：空中店舗「フィル・パーク」、
ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」等の空間ソリューション事業
URL ：
(コーポレートサイト)
所在地 ：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金 ：7 億 8,964 万 7,000 円
■株式会社プレミアムガレージハウス会社概要
設立 ：1984 年 7 月 20 日（2019 年完全子会社化）
代表者 ：外山 晋吾
事業内容：ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」等の空間ソリューション事業
URL ：
所在地 ：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金 ：3,510 万円
■株式会社フィル・コンストラクション会社概要
設立 ：2014 年 3 月 3 日
代表者 ：高野 隆
事業内容：空中店舗「フィル・パーク」、
ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」の建築
所在地 ：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金 ：2,000 万円
■株式会社フィル・イノベーション・ラボ会社概要
設立 ：2022年 12 月 1 日
代表者 ：外山 晋吾
事業内容：まちづくりのための空間ソリューション事業の開発
所在地 ：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金 ：5,000万円
