【業界初】０円リノベーション＋家賃保証の「0+(ゼロたす)」を提供開始！

nex株式会社
～オーナー負担０円で、新たな価値を付け足したオフィスに再生し良質なストックに変換～

0円リノベーションで空室もゼロへ

　「いい仕事は、いいオフィスから」をコンセプトにフレキシブルワークスペース（シェアオフィスのTHE HUB およびセットアップオフィスにTHE BASE）を都内97拠点に運営する、nex株式会社（東京都港区所在、代表取締役：若林 武、以下「nex」といいます。）は、主に既存中小ビルのストックを対象とし、“不動産業界初”となるオフィス特化型「０円リノベーション＋家賃保証」のサービス提供を開始いたしました。　公式ホームページ

(2025年6月1日リリース予定)
　リノベーションでは、nexの展開するセットアップオフィス「THE BASE」へのアレンジを中心に、デザイン性にも費用対効果にも優れたワクワクするオフィスを提供することで、オフィスマーケットを活性化し、オーナーには競争力の高いオフィスで収益の安定化と最大化をサポートいたします。

▶ サービス提供の背景
東京のオフィスストック面積は、年々増加を続ける一方で、労働人口は2025年をピークに減少期を迎えていきます。中小または築年数が経過したビルは、大規模ビルの細分化などによる二次的空室の発生や再投資が必要になり、市場と対抗するだけのビル経営では投資回収もままならず、大切な資産が “負動産” となってしまいます。
そこで、nexでは「0+/ゼロたす」のサービスを通じ、中長期的にテナントニーズを掴むリノベーションと柔軟な契約システムを０円で提供し、物件価値を向上（賃貸収入の安定と最大化）させた後に、ビルオーナーにそのまま返還（または継続管理）することで、将来の善きストックとなるオフィスを市場に提供していく運びとなりました。

東京23区 オフィスストック推移

▶「0+/ゼロたす」の特徴
“業界初”(※1)となる「０円リノベーション＋家賃保証」を組み合わせたオフィス特化型の不動産管理サービスです。
ビルオーナーは投資０円で価値あるリノベーションを実施でき、一定期間の家賃保証も付きます。
契約期間終了後は、引き続きnexにて管理もOK、もちろん価値が向上した物件とテナントとの契約をそのまま承継し、収益していただくことも可能です。
居住用や売上連動型の賃料支払等の0円リノベーションを提供する事業者はおりますが、「０円リノベーション＋家賃保証」しかも「事業用」はnexならではのプロフェッショナルなサービスです。
※1 自社調べ 不動産業界における「オフィス特化型の不動産管理サービス」として（2025年5月）

▶ nexのセットアップオフィス「THE BASE」
“抜群のコストバランス×おしゃれな空間×マルチロケーション”という魅力から、ほとんどの物件が築後30年を経過していますが、シリーズ14拠点すべてが97％以上の稼働率（2025年４月末時点）を続ける人気のオフィスです。

THE BASE シリーズ内装写真

特徴１〔ムダなコストや時間を削減〕
礼金・敷金０円、さらに退去時の原状回復費用も０円。貴重な経営資源をビジネスに振り向け、お洒落な内装のオフィスでスグに業務を開始できます。
特徴２〔１フロア1テナントの快適なオフィス〕
nexのリソースを利活用した拘りのリノベーションは、利用者目線でデザインされ、受付や会議室、フォンブースなど、日常のビジネスに必要なものは全て完備しています。
特徴３〔国内最大級1,000拠点以上も使える〕
nex運営の「THE HUB」シェアオフィスをはじめ、提携施設を含む全国1,000拠点以上の会議室やフォンブースなどのワークスペースも固定費０円＋従量課金で利用可能。

▶「0+/ゼロたす」の可能性
本サービスは、“オフィス特化型”で弊社の既存商圏からスタートいたしますが、今後はエリアの拡大ならびに空き家問題・シャッター商店街活性化・空地等の“マルチジャンル”にもチャレンジし、「年間50物件以上の供給」を目指して、より利用価値の高いワークスペース、宿泊施設、レジデンス、コミュニティスペース等の提供につなげて事業の垂直展開を進めてまいります。


▶ nex会社概要
・商　号 ： nex株式会社
・代表者 ： 若 林 武
・所在地 ： 105-0003 東京都港区西新橋2-11-6
・設　立 ： 2007年4月3日（1999年5月創業）
・資本金 ： 368,000,000円
・従業員数 ： 132名
・店舗数 ： フレキシブルワークスペース97拠点（提携964拠点）、シェアサロン5店舗
・事業内容 ： フレキシブルワークスペースの企画・運営・管理、不動産の売買・賃貸・仲介・管理、
建物総合管理、設計施工、美容室 (nex the salon) および美容師向けアカデミーの運営
・コーポレートサイト