庭を生活空間に取り入れた分譲住宅 「ミライネス柏の葉キャンパス」を開発 一部の建物には、庭の中に佇む「はなれ」を設置

ポラス株式会社
ポラスグループ ポラスガーデンヒルズ株式会社

　ポラスグループ ポラスガーデンヒルズ株式会社（本社：千葉県松戸市、代表取締役社長：石井 克利）では、中庭を生活空間に取り入れる街区計画が施された分譲住宅「ミライネス柏の葉キャンパス」（全5邸）を開発しました。
　当分譲地は、商業施設と自然が調和した市街地を育成する柏の葉エリアの区画整理地内に位置しています。毎日の暮らしに必要な生活利便施設や大型公園が点在する住環境に、人生１００年時代を見据えた家族のためのライフステージをつくりました。家族の未来（ＭＩＲＡＩ）と、質の高い健康を表すＷＥＬＬＮＥＳＳの概念を重ね合わせた「ＭＩＲＡＩＮＥＳＳ」というコンセプトで心地良い暮らしをデザインします。

■内と外がつながる公園のような中庭
　全邸敷地面積50坪以上の区画を有した5邸の庭をまとめて設計することによって一体的な中庭を形成しました。各邸から眺めることができるため、庭と居住空間との心地良いつながりを創出しています。フェンスや植栽の配置を工夫することによって、お互いの室内に視線が入らないようになっており、いつでも開放的な庭を楽しむことができます。

■庭と暮らす街のポイント ～2・3号棟には「はなれ」を設置～
１. 内と外をつなぐ「ウッドデッキ」
掃き出し窓から出入りのできる「ウッドデッキ」を各邸にご用意しました。座って庭の様子を眺めたり、ゆったりと寛いだり、四季折々の様々な楽しみを創出します。
２. 庭と庭をつなぐ「小路」
庭と庭の間に、散策路のような「小路」を設けました。庭同士をゆるやかにつなぐため、一体的な風景を演出しています。住民同士が小路を通行できる取り決めを結ぶことによって、庭を一体として楽しめるほか、各邸からのゴミステーションへのアクセスもスムーズになっています。

３. 暮らしの楽しみ広がる「はなれ」
※２・３号棟に設置

２・３号棟には、ウッドデッキとつながる「はなれ」を設けました。サンルームのように陽光を浴びながらティータイムやDIY等の趣味を満喫できます。

■全棟ZEH住宅
全邸に太陽光発電※1や蓄電池※2を設けるほか、高断熱仕様とすることによって一次エネルギー消費量収支ゼロを実現するZEH住宅（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）となっています。一年中過ごしやすい室内環境を保つだけでなく、省エネにより年間水道光熱費が削減されます。
※1（太陽光発電）5.24kW/h～5.93kW/h ※2（蓄電池）6.5kWh

■その他の特徴
〇長期優良住宅
　長期優良住宅の認定を受けているため、税の特例や地震保険料の割引等を受けられます。

〇ロングサポート60
家の資産価値を守りながら「永く住み継げる家」を目指し、30年目まで無償点検、30年目以降は5年ごとに有償点検を行う60年間の長期保証プログラムを受けることができます。

◆「ミライネス柏の葉キャンパス」概要
所 在 地 ： 千葉県柏市正連寺434-18付近
交 通 ： つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅まで徒歩16分（1,210m）
用途地域 ： 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 ： 50% 容 積 率： 100%
土地面積 ： 170.00平方メートル ～172.00平方メートル
建物面積 ： 102.71平方メートル ～112.39平方メートル
間 取 ： 3LDK
総 戸 数 ： 5邸
引渡予定 ： 2025年5月下旬
販売価格 ： 7,490万円～7,990万円