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駅前商店街の集客と連携に、商業ビルのデジタルツインが活躍

2025.04.02 15:13

Zweispace / Zweichain / Zweicoin
～駅前商店街の連携と、再開発の運気高まる～

ツバイスペースは、プレジ保有の東京都内の商業ビルを、デジタルツイン化し、不動産ブロックチェーン、ツバイチェーンに登録した。駅前商店街のデジタルツインも同時に作成。商店街への集客と連携にデジタルツインが一役かっている。このデジタルツイン商業ビルは、商業ビルの集客、テナントマーケティングに関するＡＩトークンプロジェクト「LEAD」にも登録される。　IoT、AIを活用し「LEADトークン」のユーティリティーを高め、同時に東京都の商業ビルの価値を上げていく。

商店街のデジタルツイン

日本国内の収益不動産の資産規模は約315.1兆円、商業施設が約69.7兆円、世界の商業不動産の市場規模は約1000兆円に上る。その市場をLEADトークンで活性化していく。
PRESIは、デジタルツインブームの先駆けとして、2021年からブロクチェーンを活用したデジタルツインに取り組んでおり、コロナ中に一時的に営業を自粛したテナントが、業態の変更を伴って、業界の知識あるオーナーへのビル売却を検討している現オーナーからの相談を多く受けている。数十年に一度あるかないかというこのタイミングで、ビルの耐震性を強化し、必要であれば建て直し、IOTをブロックチェーンで管理したデジタルツインビルにして、AI時代の集客や収益化に対応したスマートビル経営のオーナーへ、引き渡す事業を東京都内を中心に行う。外国人のインバウンドも年々加速していて、そうした平成・昭和の時代には想定していなかったビルを、あたらしい時代に合わせて、新しい時代の不動産のプロとして対応していきたい。

PRESIの代表は次のように語る。
「不動産ブロックチェーンを使いデジタルツインの唯一無二を証明し世界中のメタバースにデジタルツインビルを持ち込む事で広告・集客・収入UP効果が見込めると考えています。　AIロボット時代のデジタルツイン等のハッキング防止にブロックチェーンを使う事も重要です。　デジタルの世界だけでなく、現実世界の登記にブロックチェーンを使う事で地面師のような事件が明るみになるまで法務局の登記に1ヶ月掛かることで猶予を与えてしまう事を防ぐのにも有効と考えています。　ブロックチェーン登記は10分～30分で終わります。　唯一無二のデジタルツインビルを世界中のメタバースに持っていく事で得られる収入・広告効果が現実のビル価格を数%から10%程上げると想定しており、今後商業ビルはデジタルツインがセットになった売買が当たり前になっていくと期待しています。　仮に100億円のビルがデジタルツインビルセットで105億円、110億円で売れるようになる未来です。　その為には唯一無二のデジタルツインビルである事、IoT等全てを不動産ブロックチェーンで管理守る事が非常に重要だと考えています。」

「LEADトークンは、商業ビルの集客やテナントマーケティングを効率化していくプロジェクトです。商業ビルは、御覧のように固定化した看板が、路面に向かって防火材で設置されている。　しかし、毎日見る人にとっては効果が低減してしまうのと、EC利用者には効果がない。　リートの物件が、商業ビルからロジスティクスの倉庫などに移っていく中で、商業ビルなども収益力を高めるための経営努力が必要だ。が、現状、ほとんど何もやられていない。LEADプロジェクトには、これ以外にもマーケティングソリューション群を追加していく。　デジタルツインやIOTをブロックチェーンで管理するスマートビルの価値は、３DコンピューティングAI時代にさらに上昇していくのだろうと想定している」と国際投資アナリストの亀田勇人氏はいう。
ツバイチェーンでは、ツバイチェーン上のトークンとして、NMZ、STD、などを発表している。今回は、LEADプロジェクトのビルの発表となる。LEADプロジェクトは、アパレルのFAB、等を包含するプロジェクトです。