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空き物件が“一泊15万円”の高級民泊に変貌！投資利回り40%超を実現した「今昔荘」が投資家向けに案件紹介やノウハウ提供を開始

2025.04.01 10:00

株式会社ファンバウンド
今昔荘が投資利回り４０％を実現した３つのポイントと、オンラインで個別相談ができるサービスで宿泊事業投資がより身近なものに

空き家や空きビルをリノベーションした都市型高級民泊・高級貸し切り宿「今昔荘」を運営する株式会社ファンバウンド(本社:滋賀県野洲市、代表取締役:大門拓童)は、投資利回り40％超を達成した実績に基づく宿泊事業投資のオンライン相談サービスを開始いたしました。
今昔荘が実現するために行っている３つのポイント「メリハリをつけたデザインによって初期投資額を抑える」「高評価に裏付けされた高客単価の実現」「SNSや高級OTAサイトなどの販売チャネルの多さ」のノウハウに基づいた動画コンテンツが公開されていたり、またオンラインで個別相談ができるとして注目を集めています。
物件の所有有無を問わず、気軽に相談できる点が特長で、多くの方にとって新たな投資の選択肢となることを目指しています。
※客室単価や投資利回りは当社の特定案件の実績値であり、全ての案件で保証された値ではありません

株式会社ファンバウンド　代表取締役　大門拓童

【高級民泊ブランド「今昔荘」事業内容と実績】
株式会社ファンバウンドが運営する今昔荘は、大阪市内や奈良市内で14施設を展開し、高い口コミ評価を得ています。またコロナ前と比較して客単価が1.5倍に上昇し、客室単価1泊15万円、投資利回り40%超を実現しました。
また「今昔荘」は、2024年に日本初の民泊施設日本一を決める大会「BEST OF MINPAKU」にてグランプリを受賞、拠点である大阪から事業拡大し、2024年は奈良、2025年は沖縄への事業展開が確定しており、次の目標として、東京進出を計画しています。
訪日外国人旅行者数は、新型コロナウイルスによる渡航制限が緩和されるとともに回復傾向にあり、国土交通省観光庁の統計によれば、今後さらなる増加も見込まれています。この宿泊需要の高まりとともに、今昔荘も益々の拡大を予定しています。

【丸投げできる運営委託モデル】
今昔荘では、自社投資によって開発した事業だけでなく、不動産所有者から依頼を受け、宿泊施設の開発プロデュースから運営まで一気通貫で行う事業（運営委託モデル）もご用意しております。
「予約や清掃業務などを丸ごと委託できるので理想的」といった投資家の声や、「高騰化した不動産投資で住居向け賃貸では十分な利回りを出せなかったが、宿泊事業を始めたことで高い利回りを達成できるようになった」「相続した古い一軒家が見違えるほど魅力的な宿泊施設になり、投資コストをすぐ回
収できた」という喜びの声が多く寄せられています。

売上連動家賃契約の仕組み

運営委託モデルの契約形態は売上連動型の家賃契約であるため、宿泊需要の高まりに伴った売上増加による利益増を享受することができつつ、コスト管理は運営会社が行うため、運営の手離れをしながら収益を確保できる点が投資家から好評を得ています。
民泊ビジネスを始めたい方や、不動産オーナーで遊休資産の活用を模索している方でも、具体的なノウハウがなくても個別相談を通じてスムーズにスタート可能です。
また、清掃や予約対応などの運営業務を専門チームが一括サポートするため、本業が忙しい経営者や個人投資家でも取り組みやすい形を整えています。

【投資家実績】
株式会社キーマン様
《主力事業》土木・橋梁や建物の耐震補強工事や長寿命化対策工事
旧耐震物件に耐震補強工事を実施し事業として再生する「REDO事業」の一環として「今昔荘大阪天保山-生洲・高灯篭-」の事業に投資していただきました。

今昔荘大阪天保山-生洲-

今昔荘大阪天保山-高灯篭-

物件概要
建物タイプ：鉄骨造陸屋根4階建、延床面積363平方メートル
用途構成：１階貸しテナント、2～4階宿泊施設
建物築年数：1992年
開業：2022年4月
初期投資額（宿泊事業関連費用)：5,400万円
2023年実績値：年間売上 4,600万円、年間利益 1,800万円
投資利回り 34%

個人オーナー　松原　立人　様
《主力事業》賃貸用マンションなどの不動産投資
ご祖父母が住居兼事務所として使われていた空きビルを活用して「今昔荘大阪心斎橋 -樽廻船-」の事業に投資していただきました。

今昔荘大阪心斎橋 -樽廻船-

今昔荘大阪心斎橋 -樽廻船-

物件概要
建物タイプ：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建、延床面積140平方メートル
用途構成：１～3階宿泊施設
建物築年数：1955年
開業：2020年3月
初期投資額（宿泊事業関連費用)：3,300万円
2023年実績値：年間売上 3,200万円、年間利益 1,300万円
利回り 40%

【オンライン相談の詳細】
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