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大手不動産仲介会社と提携し、中古物件購入時のリフォーム・リノベーションを手がけるアートリフォーム、2019年以降の中古住宅購入時のリフォーム意向の変化に関する調査を実施

2024.12.27 17:30

株式会社アートリフォーム
直近5年間で500万円以上のリフォームが約3倍、1000万円以上のリフォームは7倍に増加

中古住宅購入時のリフォーム・リノベーションを年間およそ2,000件手がける株式会社アートリフォーム（本社：大阪府吹田市、代表者：代表取締役社長　大本哲也、以下「アートリフォーム」）は、中古住宅購入者におけるリフォーム依頼金額についての変遷を直近5年間の数字を追いました。直近5年間で500万円以上の工事件数は3.1倍。1,000万円以上の工事についてはおよそ7倍と依頼金額は年々増えていっている。

■中古住宅購入時の1000万円以上のリノベーション件数が直近5年間で7倍に増加

図1　中古住宅購入時のリフォーム工事の件数・占有率　※アートリフォーム実施工事件数より

大手不動産仲介各社と提携し、中古住宅購入時のリフォーム・リノベーション工事を手がける株式会社アートリフォーム。
近年、中古住宅購入時のリフォーム工事の大型化が続いている。リフォーム工事規模500万円以上のいわゆるリノベーション工事（全面改装工事）が全体件数に占める割合は3倍に。特に近年1000万円以上のリノベーション工事は大幅に増加し続けている。コロナ前は年間十数件だったものが、24年度に関しては100件を超えるまでに成長。建築資材の高騰などによる新築離れも影響しているのか、中古住宅を購入し、リノベーションを検討される方が増えている。

■建築資材の高騰などを背景とした、新築住宅の価格高騰と中古住宅販売数の増大

（図2　首都圏のマンション流通量）　【出典】新築マンション販売戸数（株）不動産経済研究所　マンション市場動向　中古マンション成約件数　公益財団法人　東日本不動産流通機構　月例マーケットウォッチ

この背景には、国土交通省による中古住宅流通市場、リフォーム市場の規模を拡大させる施策を実行してきた成果が徐々に出始め、首都圏におけるマンション流通量は2016年以降新築販売戸数と中古流通量が逆転。背景には新築物件の価格高騰も考えられる。不動産経済研究所の調査データによると首都圏の新築マンション平均販売価格は昨対34%増の8424万円（首都圏・近畿圏マンション市場予測―2024年の供給予測　出典：不動産経済研究所）と大幅に販売価格が高騰している。建築資材の高騰についても上昇傾向は止まらず、この傾向は継続することが見込まれる。

（図3　建設資材物価指数グラフ2024年11月分指数（2024年12月2日更新））　【出典】一般財団法人　建設物価調査会　懸絶資材物価指数グラス

■住宅建築だけではない、インテリアも含めた豊かな暮らしの提案を進めていく
また、近年のトレンドとして中古住宅を購入し自分好みのこだわりの家を作るリノベーションを選択する方は、新築価格高騰前から増え続けており、ライフスタイルや好みのデザインに沿った住宅を作りたいという当社への依頼も増加傾向にある。アートリフォームは近年、『豊かな暮らしの提案』をひとつのキーワードとし、住宅建築の提案にとどまらない、家具や家電も含めた暮らし方の提案に力を注いでいる。
施策として2022年にこだわり層に向けた買取再販事業を開始。アートリフォームが提案する暮らしをテーマに中古マンションをリノベーションし販売する事業をスタート。2023年にはアウトドアブランド「SnowPeak」と連携し、アウトドアアイテムを住空間に反映させる「AOLP」事業もスタート。

&ArtReform物件

2024年は様々な家具メーカーとも連携し、家具まで含めた総合提案の仕組みづくりに着手、全社の知識をアップデートするために全従業員に向けた勉強会を実施、提案力強化に向けて本格的に始動している。
生活様式や人々の価値観の変化とともに今後も成長していくリノベーション住宅市場において、今後も多様なリフォームのご要望に応えていける組織やサービスを目指していく。

＜調査の概要＞
・調査期間：2019年1月1日～2024年12月27日
・調査対象：9,328世帯（中古マンション購入タイミングでのリフォーム顧客）
・調査概要：2019年～2024年のリフォーム金額/顧客のリフォーム理由・意向

【会社概要】
創業70年、年間6000件、累計15万件のリフォーム工事を施工。現在、関東、関西、東海、九州に展開しています。
大手不動産仲介会社の各社のパートナーとして中古物件購入時のリフォームを手がけるBtoB事業、WEBや紙面広告、テレビCMなどより反響頂いた顧客へのリフォーム提案を行うBtoC事業を手がけ、利用者数No.1のリフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」においては14年連続で西日本第一位の表彰を頂いております。今後もミッションである「暮らしにアートリフォームを。人生にアートリフォームを。」の実現を目指し、事業推進に取り組みます。