CBRE、上尾市領家の不動産投資開発プロジェクト「Landcube上尾」において、全行程をワンストップでサポート

CBRE
～ 開発用地売買から施設開発サポート、リーシング、施設管理、施設売却まで展開 ～

CBRE（日本本社：東京都千代田区丸の内）はこのほど、埼玉県上尾市領家の不動産開発プロジェクト「Landcube上尾」において、開発用地の売買から施設の開発、リーシング、施設管理、施設売却までをワンストップでサポートしたと発表しました。

本プロジェクトは、当社懇意先（以下売主）が所有するゴルフ練習場の土地6,471坪を物流用地として開発を進めるため、CBREは、売主より、当該用地の売却の仲介業務を受託しました。CBREでは、建物プランの作成提案および開発計画に伴う調査を実施し、開発には道路拡幅のための住宅の移転、大型車両出入り確保のためのガードレール撤去、老朽化した橋の新設など様々な作業が必要となることが明らかになりました。本プロジェクトの成功には、これらの課題の解決が必要であり、通常の開発案件と比較して難易度が高いことが想定されることが分かりました。そのため売却候補先の選定では、開発事業への知見が深く、実績が豊富なアセットマネージャー(社名非開示)と、相対取引による土地の売買契約を締結するに至りました。

本件の物流施設について、CBREはリーシングマネジメントと施設管理を担当しました。2021年6月からリーシングを開始し、2022年11月に施設が完成した際に、施設管理も開始しました。首都圏の物流リーシングチームが全員で、当社のネットワークを活用し、物流会社、倉庫会社などの借主候補先へのアプローチを通じたリーシング活動を展開しました。その結果、施設竣工の約1年前には貸床面積の半分の契約が決まり、竣工から約半年後の2023年6月までに全テナントが埋まり、施設は満室稼働となりました。施設売却の依頼を受け、某生命保険会社（社名非開示）への売却仲介業務を担当しました。CBREは、開発用地の売買から完成施設の売却まで、全行程をワンストップでサポートし、開発プロジェクトを成功に導きました。

また、CBREは、現在も継続中の施設管理業務の一環として、再生可能エネルギーの一つである太陽光パネルの設置工事を管理しました。パネルの設置工事は2023年7月に開始され、2024年3月末に完了しました。そして、2024年4月1日から本格稼働を開始しました。本取り組みにより、賃貸物件の収益性が向上し、さらにカーボンニュートラルな社会への貢献が可能となりました。

本開発プロジェクトを統括したアセットマネジメント責任者は、「本プロジェクトは、住宅の移転など様々な不確定要素が多い中で、CBRE担当者との信頼関係の中で進められました。これらの課題を解決し、開発のスタートラインに立つまでには根気と胆力が求められる中で、物流施設のポテンシャルを最大限に引き出すため、多角的な視点から徹底した検証と分析を行うことで、収益の最大化が可能なプロジェクトを策定・実行できたと考えています。技術的な問題が生じた際には、CBREの各部門の専門家から迅速に解決策についての回答を得ることができ、スピード感を持って対応できました。リーシングでは、施設竣工後の約半年間で全てのテナントが決まり、施設管理の側面からも資産価値向上に繋がる施策を実行しました。資産の売却までの一連のプロセスをCBREにサポートしてもらい、プロジェクトを成功に導くことができました」と述べています。

CBREインベストメントプロパティ（売買仲介）新井 美佐雄は、「本プロジェクトは多くの困難を伴うものでしたが、アセットマネージャーとの緊密なコミュニケーションと相互の信頼関係により、2年半の時間を経て施設の竣工にたどり着くことができました。多くの課題を、当社の一元化されたサービスの提供により、秘密を保持しながら解決しました。開発用地の売買から完成施設の売却まで手掛けることで、当社の強みを最大限に活用しました。今後も本プロジェクトの経験を基に、多様で高度なプロジェクトを成功に導けるよう精進してまいります」と述べています。

開発施設外観1　

開発施設外観2


＜プロジェクト概要＞
上尾市領家（「Landcube 上尾」）開発プロジェクト
施設名：「Landcube 上尾」
所在地：埼玉県上尾市領家61‐1
土地面積/開発用地：21,392平方メートル （6,471坪）
延床面積：37,127.96平方メートル （11,231.21坪）
構造：鉄骨造
規模：地上4階
竣工：2022年（令和4年）8月末
CBRE業務：
開発プロジェクト支援業務
　　Phase１.
　　- 開発用地の売買仲介
　　- リーシング業務
　　- プロパティマネジメント業務
　Phase２.
　　- 「Landcube 上尾」の売却
　　売買契約１.
　埼玉県上尾市領家（開発用地6,471坪）の売却
　　売主：当社懇意先（非公開）
　　買主：ジーナイン・ジャパン・セブン特定目的会社
　　決済日：2021年6月25日

　　売買契約２.
　「Landcube 上尾」の売却
　　売主：ジーナイン・ジャパン・セブン特定目的
　　買主：某生命保険会社（非開示）
　　決済日：2023年5月22日


本開発プロジェクトに関するお問合せ先
シービーアールイー株式会社（CBRE）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　インベストメントプロパティ
ディレクター 新井 美佐雄　misao.arai@cbre.co.jp
シニアコンサルタント 小山 夏実　natsumi.oyama@cbre.co.jp　
アソシエイトディレクター永田耕太郎　kotaro.nagata@cbre.co.jp

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