中古マンション｢戸建てより大幅値上がり｣のなぜ

中古マンション価格は2012年と比較して、直近半年（2023年8月～2024年1月）は約2倍に値上がりした。全国で190%、首都圏では189％、近畿圏では187%となっている。それに対して、中古戸建て価格は全国で119%、首都圏では126%、近畿圏では122%となっている。マンションは戸建てに比べて大幅に値上がりしているのはなぜだろうか？

これにはいくつかの要因があるが、それぞれの価格の決定要因…