MDNI GROUP、ノースハリウッドにて89ユニットの大規模アフォーダブルハウス開発「Aqua Vista」が着工 ―「NoHoアーツ地区」で100%アフォーダブル89戸の新築開発に着手

MDNI Group LLC
すべての許認可を取得し着工済み。セクション8のTier 3という高い賃料基準を満たす、ロサンゼルス市ノースハリウッドの5階建て・89戸の次世代アフォーダブルハウスがいよいよ建設段階へ

米国カリフォルニア州ロサンゼルスを拠点とする不動産開発デベロッパー MDNI GROUP（所在地：12925 Riverside Drive, Suite 302, Sherman Oaks, CA／Managing Partner：David Hirsch、Naohiro Nishida）は、ロサンゼルス市ノースハリウッド地区における100%アフォーダブルハウスの新築開発プロジェクト「Aqua Vista（11031-11035 Aqua Vista, North Hollywood, CA 91602）」に着工しました。必要なすべての許認可を取得済みの本プロジェクトは、計画段階を終え、いよいよ建設段階へと歩みを進めます。

■ ノースハリウッドに誕生する、89ユニットの次世代アフォーダブルハウス
対象地は、ノースハリウッドの高級住宅街に位置するアクア・ビスタ・ストリート11031-11035番地。約13,236平方フィート（約1,227平方メートル）の2区画に、5階建て・全89戸の所得制限付き住宅を建設します。間取り構成は、コンパクトな居住空間のスタジオ9戸、最も需要の高い1ベッドルーム75戸、ファミリー向けの2ベッドルーム5戸という、幅広い世帯構成に応えるバランスの取れた設計。建設面積は約41,937平方フィートにおよびます。

建物の設計は、ロサンゼルスを拠点にマルチファミリー（集合住宅）を専門とする設計事務所 Kevin Tsai Architecture（https://kevin-tsai.com/）が手がけています。数多くの集合住宅を手がけてきた同事務所の専門性により、快適性・機能性と、住民同士がつながるコミュニティ感を融合させた住空間を実現します。

本プロジェクトの大きな特徴は、支給される家賃基準がTier 3セクション8と呼ばれる高額の賃料水準を満たすエリアに立地している点です。所得制限付き住宅でありながら安定した賃料が見込めるこの立地特性は、長期保有においてもリスクを限定的にとどめ、堅実な賃貸需要に支えられた息の長い資産となることを裏付けています。全許認可を取得し、すでに着工へと進んでいる点も、実現確度の高さを物語ります。

■ 雇用・交通・文化が交差する、優れた立地
対象地はスタジオシティおよびユニバーサルスタジオから数分の距離に位置し、南カリフォルニアを代表する主要な雇用センターへのアクセスが容易です。メトロ・レッドラインからは約800メートル、沿線の複数のメトロ・ローカルラインのバス停までは徒歩圏内と、車に頼らない暮らしを実現できる公共交通の利便性を備えています。101フリーウェイのすぐ近くという広域アクセスの良さに加え、ユニバーサルスタジオ、レイクサイドゴルフクラブ、ベンチュラブルバードおよびランカーシムブルバード沿いの小売店など、上質なアメニティが徒歩圏に豊富に揃います。
さらに注目すべきは、Lankershim BlvdとChandler Blvdの交差点を中心とする巨大再開発プロジェクト「District NoHo」の恩恵を直接受ける最優先エリアに立地していることです。芸術・文化の発信地として知られるNoHoアーツ地区のコアに位置し、TOD（公共交通指向型開発）の加速を背景に、資産価値の向上と空室リスクの低さが期待されます。加えて、スタジオシティやトレーカレイクに隣接する南部エリアからのアップスケール・スピルオーバー（高所得層の波及）、Victory Blvd周辺の成長余力あるビクトリー・コリドーなど、周辺一帯が同時進行で価値を高めている点も、Aqua Vistaの将来性を支えています。

■ 「住む場所」への確かな需要に応える、社会的意義の高い開発
深刻な住宅不足が続くロサンゼルスにおいて、良質なアフォーダブルハウスの供給は、地域社会が長く求めてきたテーマです。Aqua Vistaは、テック・エンターテインメント産業が集積するこのエリアで働く人々に、交通利便性と生活環境を兼ね備えた住まいを提供するワークフォース・ハウジングとして、実需に根ざした確かな役割を担います。単なる収益不動産にとどまらず、街の成長と住民の暮らしを同時に支える開発である点こそ、本プロジェクトの本質的な価値です。

■ 着実な建設進行を支えるスケジュール
本プロジェクトは、総期間28か月（開発22か月・リーシング4か月ほか）で計画されています。各フェーズは綿密にスケジュール管理され、リスクを最小限に抑えながら確実な進行を目指します。グループ内にゼネコン機能を保有するMDNI GROUPならではの一貫した管理体制のもと、着工から竣工、そして入居までを見据えた着実な歩みが進められています。

■ MDNI GROUPについて
MDNI GROUPは、ロサンゼルスを中心に住宅・商業不動産の開発・運営を手がける総合デベロッパーです。グループ総資産1億ドル、完了済みプロジェクト1,500件以上、進行中プロジェクト50件以上、建設中ユニット600戸超、総エンタイトルユニット数4,000戸超、従業員80名超の体制を有します。
プロジェクトの大半をロサンゼルスで手がけ、地域市場への深い理解と地元企業との豊富なリレーションを強みとします。強固なネットワークを駆使し、通常はリーチの難しい物件へのアクセスを可能にするとともに、グループ内にゼネコン機能を保有することで、外部発注に比べてコスト・工期の管理に優れた開発体制を実現。自己保有物件を担保として活用することでローン条件と実行確度を高めるなど、物件の取得から開発、資金調達までを一貫して支える体制を築いています。

お問い合わせ先
MDNI GROUP
12925 RIVERSIDE DR, STE 302, SHERMAN OAKS, CA, 91423
lisahanayama@mdnigroup.com
323-919-8761