ルーヴィスの空き家サブリース事業「カリアゲ」大井町にある築70年の空き家を耐震改修

2024.09.17 12:17

株式会社ルーヴィス
株式会社ルーヴィス（神奈川県横浜市）が空き家を借り受け、費用を全額負担して改修・転貸する空き家再生事業「カリアゲ」。大井町にある築70年の空き家を耐震改修し、賃貸オフィスとして再生しました。

1階部分はリビングと和室を繋げて、ワンフロアのオフィス仕様に

昭和26年8月に建てられた木造2階建の戸建は所有者様が最近相続したもので、空き家になってから約5年が経過していました。大井町駅から徒歩4分、阪急百貨店の裏側に位置し、周囲には多くの店舗があるエリアです。
所有者様は、将来的に自身で住む可能性を視野に入れつつ、現時点では賃貸物件として活用したいとのご要望があり、カリアゲに改修を依頼されました。接道が取れていないため、既存建物を改修し、賃貸物件としてオフィス仕様に変更する計画が採用されました。

Before

After

改修工事では、耐震工事、屋根・外壁工事、室内リノベーションを行いました。耐震工事では、構造用合板という耐力壁で補強を行い、上部構造評点を0.28から1.01へと引き上げました。これにより、安全性が大幅に向上し、将来的に所有者様が住むことも可能な住環境が整いました。
内装はワンフロアのオフィス仕様に変更しながらも、キッチン・洗面・ユニットバスなどの生活設備も整備され、柔軟な用途に対応可能です。

2階部分は天井を解体して広い空間に

造作のキッチン。カウンターとコンロ部分は可動式なので、使用用途によってレイアウトの変更も可能

株式会社ルーヴィスが提供する「カリアゲ」サービスは、2015年の開始以来、100件以上の物件を改修・活用してきました。今後も所有者様の多様なニーズに対応し、空き家問題の解決に取り組んでまいります。

【カリアゲとは】
空き家・空室をルーヴィスが借り受け、ルーヴィス負担で改修し7～８年間転貸（サブリース）運用するサービス。オーナー負担ゼロで物件の資産価値を向上し、カリアゲ期間終了後はご所有の空き家が収益物件になり戻ってくるサービスです。