葛飾区のセイズが建築・販売する高性能ZEH分譲住宅を、東京都気候変動適応センターが視察

セイズ株式会社
猛暑・電気代上昇への適応策として住宅の高断熱・高気密性能に着目。セイズの取り組みを「都内でもトップランナーの事例」と評価。

セイズの家づくりを説明する及川達也社長


東京都環境科学研究所 東京都気候変動適応センターの職員が7月28日、セイズ株式会社（東京都葛飾区、代表取締役 及川達也、以下「セイズ」）を訪問し、当社のモデルハウスおよび販売中の高性能ZEH分譲住宅を視察しました。

当日は、モデルハウスと販売中の高性能ZEH分譲住宅で、当社スタッフが断熱・気密などの施工方法を説明しながら、実際の室内環境を体感いただきました。その後、本社4階の「セイズホール」にて、セイズ代表取締役の及川達也が住宅性能向上への取り組みを紹介し、猛暑や電気代上昇、災害に備えるこれからの住まいについて意見交換を行いました。


視察にセイズを選んだ理由
東京都では、熱中症を防ぐため、真夏の適切なエアコン使用を推奨しています。一方、光熱費への不安から、エアコンの使用をためらう都民が少なくないことが課題となっています。こうした中、同センターの宮田博之センター長は、「冷房機器の性能だけでなく、断熱・気密をはじめとする住宅そのものの性能を高めることによる暑熱対策に着目し、都内で高断熱・高気密住宅の普及に取り組む事例として、『ハウス・オブ・ザ・イヤー』通算9度の受賞実績を重ねるとともに、自治体とも連携して高性能住宅の普及促進に取り組んでいるセイズに話を聞きたいと思った」と話しました。

スタッフから高性能住宅の説明を受ける東京都気候変動適応センターの職員


視察後の感想
宮田センター長は、「高断熱・高気密の住宅は、エアコンの効きも、光熱費も全く違うと感じた。温暖化が進む中、住宅も本当に良いものが選ばれるべきだ。セイズの取り組みは、都内でもトップランナーの事例。自治体と地元の事業者が協働して活動する「かつしか省エネ再エネ健康住宅普及促進連絡会（かつエネ）」も先進的で、見習う点が多い。ぜひこのまま続けてもらい、東京都全体に広げていってほしい」と感想を述べました。

セイズのSW（スーパーウォール）工法を説明するスタッフ


東京・城東エリアの狭小地でも、性能と快適性を両立する設計
セイズでは、東日本大震災において全壊ゼロの実績を持つSW（スーパーウォール）工法を全棟で採用しています。ハイブリッド給湯器の導入に加え、太陽光発電システムの標準搭載や蓄電池の設置も進めています。限られた敷地条件の中でも、設計段階から太陽光パネルの最大限の搭載を見据えた住まいづくりを行っています。さらに、セイズの住宅はUA値0.35（2025年平均）を達成しており、これはHEAT20が提唱する住宅外皮水準「G2」を上回るレベルにあたります。

新築戸建ての約97％に太陽光発電システムを搭載（2025年施工実績）

セイズは「G2」を上回るレベルの高性能住宅

また、東京・城東エリアを中心とした狭小地においても、必要以上に窓を増やさず、吹き抜けや窓配置を工夫することで、明るく開放感のある居住空間を実現しています。南側の窓には庇や軒の出を設け、季節に応じた日射取得と日射遮蔽にも配慮しています。加えて、性能向上につながる仕様の標準化も進め、細部まで住まいの質を高めています。

植栽計画にもこだわった統一感のある外観

吹き抜けで明るく開放感のある室内


高性能ZEH住宅の普及に向けた取り組みが高く評価されています
全国規模の表彰制度「ハウス・オブ・ザ・イヤー」において、通算9度の受賞を成し遂げ、「東京エコビルダーズアワード」では制度開始以来3年連続で、最も権威のある「リーディングカンパニー賞」に選出されました。

ハウス・オブ・ザ・イヤー表彰式の様子（左＝審査委員の秋元孝之教授、右＝セイズの及川達也社長）

東京エコビルダーズアワード受賞式の様子（左＝小池百合子都知事、右＝セイズの及川達也社長）


地域と連携した高性能住宅の普及啓発
地域に根ざした住宅会社として、高性能住宅の普及啓発や脱炭素化に向けた取り組みにも注力しています。高性能住宅の普及を目的とした「かつしか省エネ再エネ健康住宅普及促進連絡会（かつエネ）」では、葛飾区と協働して普及啓発に取り組んでいます。

葛飾区の高性能住宅普及に取り組む「かつエネ」のメンバー

葛飾区職員を対象に行った高性能住宅の構造見学会の様子


セイズの想い
第7次エネルギー基本計画において、政府は次のような目標を掲げています。
- 2030年度以降に新築される住宅について、ZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す
- 2030年において新築戸建住宅の6割に太陽光発電設備が設置されることを目指す

我が国のエネルギー消費量の約3割を占める建築分野における脱炭素、カーボンニュートラルへの取り組みは急務です。高性能住宅の普及は、カーボンニュートラルに向けた国策であるとともに、住まう人の快適や健康にも直結します。

セイズは、2001年の創業当時から「本物を追求する」ことを使命の一つとし、省エネ住宅の世界最先端といわれるドイツやスイスを訪れ、現地を視察し、研修にも参加してきました。セイズが得た知識やこれまでのノウハウは、代表の及川がセミナーなどで全国のビルダーに伝え、住宅業界を牽引しています。定期的に、消費者の皆さまに高性能住宅の良さや重要性を伝えるワークショップも開催しています。

セイズがいち早く高性能住宅の普及に取り組んできた理由は、企業理念にもあるように「本物を追求する」という考えに基づいています。自然災害や温度変化から顧客の家族の命と財産を守り、販売して終わりではなく、一生涯にわたって顧客の住まいを維持管理し続けることを使命としてきたからです。親から子へ、子から孫へと100年以上引き継いでいける価値ある住宅を提供し、住まいの維持・管理にも寄り添っていくことがセイズの役割であると考えています。

このような家づくりを通じて、顧客だけでなく社員やパートナー企業の幸せを実現し、地域社会に貢献することを目指しています。セイズは今後も、高性能住宅を提供するとともに、その普及に努めてまいります。
会社概要

セイズ株式会社
東京都葛飾区立石7-5-3
▶